Программа 1: реконструкция двора

Двор с историей: возможности

Сегодня так хочется иметь в своем дворе тот островок покоя и уюта, где можно без опаски гулять с детьми, к которому хочется стремиться вечером после трудного дня. Но, к сожалению, после долгих лет бездействия городских властей большая часть российских дворов превратилась в заросшие площадки с выцветшими деревянными песочницами и вызывающими опасения металлическими качелями и турниками.

Исправить это положение в силах жителей самого двора, ведь согласно закону, дом и придомовая территория являются собственностью жителей, а, следовательно, именно они вправе навести порядок в своем дворе. Средства на такую реконструкцию также должны быть выделены из средств, накопленных собственниками жилья на лицевом счете их дома.

Существует ряд плюсов такого положения вещей:

  • Собственники вправе выбрать понравившийся им проект благоустройства, исходя из своих требований и сумме средств, которыми они располагают.
  • Должно быть выполнено 2-3 проекта двора: от экономичного до идеального варианта.
  • Собственники вправе обратиться в любую компанию, проект которой придется им по душе.

Из минусов следует назвать:

  • Необходимость тратить свои собственные средства на благоустройство.
  • Если средств не хватит, то можно развить благоустройство на несколько этапов, но в этом случае мероприятия могут растянуться на несколько лет.
  • Жителям необходимо самостоятельно постоянно контролировать проведение работ на их участке.

Что нужно сделать жителям, чтобы получить новый благоустроенный двор

Каков же все-таки порядок проведения реконструкции двора?

Прежде всего, решение о реконструкции двора должно быть принято большинством собственников жилья. Для этого проводится голосование и решение закрепляется документально. Затем в работу может включится какая-либо проектная организация, или же их может быть несколько в случае, когда жители решат разделить полномочия и средства на различные виды работ. Например, дорожные работы проводит одна организация, а разбивает детские площадки другая.

В любом случае вторым этапом на пути к новому двору должен стать проект или несколько вариантов проектов двора. Естественно, что разработка проекта должна быть оплачена отдельно (в случае комплексного проекта всей территории) или же стоимость проекта включается в стоимость тех работ или изделий, которые выполняет/поставляет тот или иной подрядчик.

В Группе компаний «Стимэкс» существует собственное проектное бюро, где вам разработают проект вашего двора с учетом требований собственников жилья. Причем проект этот по вашему требованию может включать смету всех видов работ.

Следующий этап — проведение собрания собственников с вынесением решения по утверждению проекта реконструкции двора. Напомним, что решение выносится путем голосования с победой простого большинства собственником (больше 50% проголосовавших). Сложности в обсуждении проектов неизбежны, но жителям дома всегда можно найти компромисс.

Только после принятия проекта составляется календарный план-график выполнения работ и заключаются договора на их проведение. Согласно подписанным договорам и проектно-сметной документации подрядчики могут приступить к выполнению.

Сравнение различных подходов к благоустройству двора

Отсутствие проекта

Обычно такая ситуация возникает при самом минимальном бюджете, в этом случае жители дома, как правило, решают выполнить часть работ своими силами.

Весь комплекс работ разбивается на те, которые можно выполнить самостоятельно (окраска заборов, установка почтовых ящиков, установка скамеек), и те работы, которые все же будут выполнять специалисты (асфальтоукладка, установка бордюра, установка турников и пр.). Явный плюс — это кажущаяся невысокая стоимость (если не брать в учет стоимость времени самих жильцов).

Но минусов все же больше: во-первых, чтобы грамотно распланировать территорию кому-то из жителей все же придется потратить достаточно своего времени и нервов (особенно при утверждении планировки другими жильцами); во-вторых, стоимость выполнения всех работ будет на первом этапе все-же довольно неточной и в большинстве случаев итоговая сумма в дальнейшем существенно превышает ожидания; в-третьих, и это самое главное, не будучи сертифицированными специалистами в монтаже каких-то элементов, жителям при нехватке средств придется от них отказаться.

Исполнители работ выполняют собственные проекты касательно их части работ

В этом случае исполнители при согласовании с жильцами выполняют разрозненные проекты, которые кроме мнения жильцов могут быть никак не связаны между собой.

Создаются такие проекты, как правило по ходу заказа тех или иных работ. В итоге жильцы рискуют получить не состыкованные между собой, иногда нарушающие какие-то технологические требования прочих смежников проекты.

Плюсы: постепенное расходование денежных средств (растянутое по времени выполнения работ), наличие документов и проектов от различных организаций (а значит и возможность контролировать работы). Минусы: стоимость нескольких проектов в сумме будет выше стоимости одного комплексного проекта, выполнение работ растянуто по времени, стоимость работ не будет известна на начальном этапе и в конечном итоге может превысить первоначальные ожидания.

Комплекстный проект с расчетом полной сметной стоимости

Комплексный проект реконструкции двора — это, пожалуй, самый оптимальные выход из положения. В соответствии с требованиями жильцов составляется рабочая проектно-сметная документация на основе расценок, принятых в конкретном регионе. Собственники уже на первом этапе получают информацию о сметной стоимости всего проекта и имеют возможность пересмотреть проект с целью уменьшения его стоимости.

По составленным на первом этапе проектным документам и производят работу прочие подрядчики: дорожники, мебельщики, компании детского оборудования. Подбор компаний и расценок производится в строгом согласовании с жильцами дома.

Плюсы данного подхода очевидны: есть профессионально выполненный проект, по которому можно сразу увидеть вид будущего двора; на первом этапе можно выполнять различные согласования и изменения проекта; собственники уже будут знать точную сумму средств, необходимую на проведение реконструкции двора. Минус здесь только один — проектной организации необходимо оплатить работы.

Пример реализации проекта по благоустройству двора

Сделать заявку на проект двора

Свяжитесь с нами и мы выполним проект реконструкции или благоустройсва вашего двора

Контактная информация

Единый справочный центр: 8-800-7000-541

Адрес: Россия, 660049, г. Красноярск, ул. Марковского, 80, оф. 77

тел.: (+7 391) 266-16-50,(+7 391) 211-15-20, (+7 391) 266-14-08

электронная почта: stimex-trade@mail.ru, future-city@mail.ru

Москва7(495)204-1400отдел продаж, звонок бесплатный, с 9.00 до 14.00 MSK
Регионы8-800-7000-541отдел продаж, звонок бесплатный, с 5.00 до 14.00 MSK